恒大撤出深圳总部大楼,4年前为什么要搬过来?
2022-01-11 11:34
对于深陷债务困境的恒大来说,如今任何一点动作都会引发极大的关注,更何况是撤离总部大楼这样的事情。1月10日,媒体报道恒大集团深圳总部招牌正在拆除,办公室也搬空了,可以说是人去楼空,这引发了不少人的猜测。
有人说恒大将总部搬回了广州,还有人说恒大挺不住了。但实际上都不是,恒大也很快做出了回应,表示注册地仍然在深圳,搬到了深圳自有物业办公。至于为什么要搬走,就四个字:节省成本!
许家印等高层已经在广州办公
自2017年将总部迁到深圳后,恒大就实行“双总部”办公,深圳是恒大集团、恒大地产、恒大金融集团的总部,广州是恒大旅游集团、恒大健康集团的总部。
从那以后,无论是世界500强企业排名,还是中国企业500强排名,恒大都被划在了深圳,属于深圳的企业之一。
据了解,从2021年下半年开始,恒大董事局主席许家印以及大部分高层,运营中心等员工都已经搬到了广州办公,主要是为了方便与广东省政府的相关部门沟通,而部分中层等员工继续留在深圳。去年11月,恒大地产开始退租,12月公司已经全部退租,搬出了深圳总部大楼。
恒大深圳总部大楼是卓越后海中心的物业,租金在同片区里面是最贵的一家,租金约260元/平方米/月,恒大总共租了10层楼。由此推算,4年来恒大的租金都有2亿元。如今搬走了,可以节省不少的费用。
4年前为什么要搬到深圳?
众所周知,恒大是在广州起家,从1997年成立后,发展到2017年,超越万科,成为中国第一大房企,许家印也在当年成为了中国首富,可以说是风光无限。然而,就在这一年,许家印却决定将总部从广州搬到深圳。
一般来说,像恒大这样级别的企业,想搬离没那么简单,当地必定会想办法挽留,毕竟能够创造很高的税收,以及就业岗位。华为多次传出要搬出深圳,最终也只是将部分业务迁出。但没想到恒大却将大部分人都搬到了深圳,这是为什么呢?
其实,许家印做出这个决定,主要有几个方面的考虑。
首先,肯定是为了恒大地产业务的发展,作为中国房价最高的一线城市,深圳的房地产市场前景无限。早在2011年,恒大就斥资16.64亿元收购深圳市建设(集团)有限公司71%股权,随后又全部收购。
发展到2016年,恒大在深圳已经有20个项目,储备货值达6000亿元。之后几年,恒大在深圳的版图继续扩大,到2021年拥有40多个项目,成为旧改大户。
其次,为了扩大恒大的版图,许家印野心不小,过去几年布局了很多新业务,其中之一就是金融。相比广州,深圳的金融属性更强,恒大在这里发展,更容易拿到金融牌照。另外,深圳有证券交易所,而恒大还想借助深深房回归A股,虽然最后失败了。
第三,深圳政府在2017年推出了新引进总部企业的奖励政策,给予落户1000万的奖励,而重点引进的特别重大企业,其落户奖励可在与市政府签订合作协议时另行约定。毫无疑问,恒大就是特别重大企业之一,深圳为了对接恒大迁过来的员工的衣食住行等各方面的需求,协调了超过44个部门。
最后,是许家印的个人选择。深圳是许家印当年辞去铁饭碗,南下闯荡的第一站,只不过后来被公司派到广州工作。据了解,在恒大搬来深圳之前,许家印就打了前站,购买了深圳湾1号的豪宅住所。
写在最后
对于如今的恒大来说,每一笔钱都是“救命稻草”。负债如此之高,压缩运营成本是必然的,从深圳总部大楼退租,一年可以节省近5000万的租金,是很有必要的。
目前,恒大在紧锣密鼓地推进“保交楼”,但高达2万亿的总负债,想解决没那么容易,再也不能像之前那样大手大脚的花钱了,还有那么多债主等着恒大偿还债